Réfection complète de toiture

Une réfection complète de toiture comprend la dépose de l'ancienne couverture et des liteaux, le contrôle de la charpente, la pose d'un écran sous-toiture, de contre-lattes et de liteaux neufs, puis de la nouvelle couverture avec son faîtage et ses rives. En ordre de grandeur, comptez 100 à 200 euros par mètre carré de toiture selon le matériau, davantage si la charpente doit être reprise.

Ordres de grandeur avant aides, charpente en bon état. Une toiture très découpée, une forte pente ou un accès difficile font monter le prix ; la reprise de charpente s'ajoute.

Quand faut-il refaire la couverture entière ?

Une toiture se refait quand les défauts ne sont plus ponctuels. Avant de demander des devis, montez dans les combles avec une lampe par temps de pluie, puis regardez le toit depuis la rue ou avec des jumelles :

• Taches et coulures sur la charpente ou l'isolant, à plusieurs endroits ;
• jour visible entre les tuiles depuis les combles, alors qu'aucune tuile ne manque ;
• tuiles feuilletées ou poreuses, qui s'effritent sous le gel, ardoises qui glissent les unes après les autres ;
• liteaux noircis, mous ou cassés : ce sont eux qui portent les tuiles ;
• déformations : faîtage en dos d'âne, pan qui se creuse, rives qui s'affaissent.

Les deux derniers points renvoient souvent à la charpente : dans ce cas, le diagnostic de la charpente passe avant le choix de la tuile.

Les étapes du chantier, dans l'ordre

1. Diagnostic : le couvreur inspecte la couverture et la charpente, mesure le toit et repère les points délicats (cheminée, fenêtres de toit, noues).
2. Échafaudage ou nacelle : un travail en hauteur sur toute la surface d'un toit demande des protections collectives contre les chutes. Leur montage, leur location et leur durée figurent sur le devis.
3. Dépose des tuiles ou ardoises, des liteaux et de l'ancien écran s'il existe ; évacuation en benne.
4. Charpente : remplacement des chevrons abîmés, traitement du bois, mise à niveau des pièces qui ont fléchi.
5. Écran sous-toiture, de préférence respirant (HPV), posé sur les chevrons, puis contre-lattes qui ménagent une lame d'air ventilée.
6. Liteaux neufs au pureau du nouveau matériau, puis pose de la couverture.
7. Finitions : faîtage ventilé, rives, arêtiers, noues, abergements de cheminée et de fenêtres de toit, raccord avec les gouttières.

Tant que la toiture est ouverte, elle doit être bâchée chaque soir. Demandez à l'entreprise comment elle organise le chantier pan par pan.

Choisir le matériau de la nouvelle couverture

• La tuile en terre cuite : mécanique (à emboîtement), plate ou canal selon la région et la pente. C'est le matériau le plus répandu sur les maisons individuelles.
• La tuile en béton : moins chère, plus lourde ; vérifiez que la charpente peut la porter si elle remplace une couverture plus légère.
• L'ardoise naturelle : très durable, posée au crochet ou au clou, plus chère en matériau comme en main-d'œuvre.
• Le bac acier : léger, rapide à poser, adapté aux faibles pentes et aux annexes ; plus bruyant sous la pluie sans isolant.

Le choix n'est pas libre partout : le plan local d'urbanisme impose souvent un type de couverture et une teinte. Et changer de matériau implique une déclaration préalable en mairie, de même qu'un changement de couleur ou d'aspect.

Profiter de la réfection pour isoler

Une toiture déposée jusqu'aux chevrons est le meilleur moment pour l'isoler par l'extérieur : on pose des panneaux isolants au-dessus de la charpente (on parle de sarking), puis l'écran, les liteaux et la couverture. Les combles restent dégagés et la charpente se retrouve du côté chaud.

C'est aussi la seule partie du chantier qui peut ouvrir droit à MaPrimeRénov', à condition d'être réalisée par un artisan RGE et d'atteindre la performance demandée (une résistance thermique d'au moins 6 m².K/W pour les rampants). Demandez que l'isolation figure sur une ligne séparée du devis : c'est elle qui sera examinée pour l'aide.

Attention, isoler par l'extérieur relève la hauteur du toit de plusieurs centimètres : rives, gouttières et raccords sont à reprendre, et le changement d'aspect peut nécessiter une déclaration préalable.

Le devis et les garanties

• Surface en mètres carrés de toiture, pas de surface au sol : la pente et les débords l'augmentent nettement.
• Matériau précis : fabricant, modèle, teinte, nombre au mètre carré.
• Écran sous-toiture, contre-lattes et liteaux : nature et section.
• Linéaires : faîtage, rives, arêtiers et noues au mètre linéaire.
• Échafaudage, benne et évacuation des déchets.
• Prix unitaires pour les reprises de charpente découvertes à la dépose.

L'entreprise doit être couverte par une assurance décennale pour ce type de travaux : demandez l'attestation avant de signer. Elle couvre pendant dix ans après la réception les défauts qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à son usage, comme des infiltrations.

Les aides pour une réfection de toiture

Soyons clairs : remplacer des tuiles par des tuiles neuves n'est pas aidé par MaPrimeRénov'. Ce qui peut l'être, c'est l'isolation de la toiture réalisée à cette occasion, sous rampants ou par l'extérieur, par un artisan RGE, dans une résidence principale de plus de 15 ans, selon vos revenus. Les montants changent régulièrement : vérifiez-les sur france-renov.gouv.fr avant de signer.

La TVA à 10 % s'applique aux travaux de réfection dans un logement achevé depuis plus de 2 ans, réalisés par un professionnel. Enfin, certaines régions, certains départements ou communes aident la rénovation des toitures, notamment en centre ancien : renseignez-vous en mairie.

Les aides mobilisables

Questions fréquentes