Refaire une toiture, c'est déposer l'ancienne couverture jusqu'à la charpente, contrôler et reprendre celle-ci, poser un écran sous-toiture et de nouveaux liteaux, puis la nouvelle couverture. En ordre de grandeur, comptez 100 à 200 euros par mètre carré de toiture, pose et dépose comprises, et 180 à 300 euros si la charpente doit être largement reprise.
Ordres de grandeur constatés, par mètre carré de toiture (et non de surface au sol), avant aides. Seul un devis établi après visite du toit et des combles fait foi.
Réparer ou refaire : où passe la limite ?
Remplacer quelques tuiles ou reprendre un solin relève de l'entretien. On parle de réfection quand le problème n'est plus localisé et que l'on reprend la toiture sur toute sa surface, ou sur un pan entier. Les signes qui orientent vers ce choix :
- des fuites qui reviennent à des endroits différents malgré les réparations ;
- des tuiles qui se délitent, deviennent poreuses ou s'effritent au toucher, des ardoises qui glissent en grand nombre ;
- des liteaux pourris ou cassants, visibles depuis les combles ;
- un faîtage qui ondule ou un pan qui se creuse : c'est souvent la charpente qui travaille ;
- pas d'écran sous-toiture et de la poussière, de la neige poudreuse ou de l'eau qui entrent dans les combles par grand vent.
L'âge de la couverture compte moins que son état : une tuile de bonne qualité peut durer très longtemps, une autre se dégrader bien plus tôt sous un climat humide ou très gélif.
Couverture, charpente, toit-terrasse : trois chantiers
La réfection de couverture : on dépose tout jusqu'aux chevrons et on reconstruit, en tuiles, en ardoises ou en bac acier. C'est le chantier le plus courant : voir notre page réfection complète de toiture.
La charpente : diagnostic, traitement contre les insectes et les champignons, renforcement ou remplacement de pièces. Elle se vérifie toujours avant de refaire la couverture : voir la page charpente.
Le toit-terrasse : pas de tuiles mais une membrane d'étanchéité, des relevés et souvent une isolation posée par-dessus le support. Voir la page étanchéité de toit-terrasse.
L'ordre d'un chantier de réfection
- Diagnostic de la couverture et de la charpente, depuis le toit et depuis les combles.
- Démarches : déclaration préalable en mairie si le matériau ou l'aspect du toit change.
- Installation de chantier : échafaudage ou nacelle, protections contre les chutes, bâches prêtes en cas de pluie.
- Dépose de l'ancienne couverture et des liteaux, évacuation des déchets.
- Reprise de la charpente si besoin : traitement, pièces remplacées ou doublées.
- Isolation par l'extérieur, si elle est prévue, puis écran sous-toiture, contre-lattes et liteaux neufs.
- Nouvelle couverture, faîtage, rives, noues et raccords autour de la cheminée et des fenêtres de toit.
Le détail des coûts poste par poste est sur notre page prix pour refaire une toiture.
Avant de signer : garanties et devis
- L'assurance décennale : une réfection de toiture engage la garantie décennale de l'entreprise. Demandez l'attestation d'assurance en cours de validité, qui doit couvrir les travaux de couverture ou de charpente concernés.
- Une visite des combles : un couvreur qui chiffre sans regarder la charpente ne peut pas savoir ce qu'il trouvera à la dépose.
- Un devis ligne par ligne : surface, matériau et modèle de tuile ou d'ardoise, écran sous-toiture, liteaux, faîtage et rives au mètre linéaire, échafaudage, évacuation des déchets.
- Les imprévus annoncés : demandez un prix unitaire pour un chevron ou une pièce de charpente à remplacer, plutôt qu'une mauvaise surprise en fin de chantier.
Questions fréquentes
Quel est le prix pour refaire une toiture ?
En ordre de grandeur, 100 à 200 euros par mètre carré de toiture pour une réfection de couverture, dépose comprise, selon le matériau. Si la charpente doit être largement reprise, comptez plutôt 180 à 300 euros par mètre carré. Pour 120 mètres carrés de toiture en tuiles, cela donne environ 12 000 à 24 000 euros hors charpente.
Comment savoir s'il faut refaire sa toiture ?
Les signes les plus nets sont des fuites qui reviennent à plusieurs endroits, des tuiles qui s'effritent ou des ardoises qui glissent en nombre, des liteaux pourris visibles depuis les combles et un faîtage qui ondule. Quand le problème touche toute la surface, réparer ne fait que repousser l'échéance.
Faut-il une autorisation pour refaire sa toiture ?
Une déclaration préalable en mairie est nécessaire si le matériau, la couleur ou l'aspect de la toiture change. Pour une réfection à l'identique, renseignez-vous quand même en mairie : le plan local d'urbanisme ou un secteur protégé peuvent imposer leurs propres règles.
Combien de temps dure une réfection de toiture ?
Pour une maison individuelle, comptez en général une à trois semaines de chantier, selon la surface, la complexité du toit, l'état de la charpente et la météo. Les travaux s'arrêtent sous la pluie ou le vent fort, et la toiture doit être bâchée chaque soir tant qu'elle est ouverte.
Refaire sa toiture donne-t-il droit à des aides ?
La réfection de couverture seule n'ouvre pas droit à MaPrimeRénov'. L'aide devient possible si le chantier inclut l'isolation de la toiture, réalisée par un artisan RGE. La TVA à 10 % s'applique aux travaux dans un logement de plus de 2 ans, et certaines collectivités proposent des aides locales.